上证报中国证券网讯(记者 王彦琳)4月22日,国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金(下称“临港REIT”)披露2024年一季度报告。公告显示,临港REIT运营数据延续稳健态势,底层资产运营情况平稳,租户结构稳定,核心运营指标保持在较高水平,底层资产所在区域资源禀赋强、产业集聚效应佳,为底层资产的良好运营提供了有力支撑。
据悉,临港REIT底层资产由临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期两个产业园组成,均位于上海自贸区临港新片区,建筑面积合计约113699平方米,可出租面积合计约111944平方米。其中,临港奉贤智造园一期可出租面积为39816.86平方米,临港奉贤智造园三期可出租面积为72126.70平方米。
2024年一季度,临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期的整体期末出租率为94.07%,租金收缴率达98.39%,在同类产品中均处于较高水平,底层资产核心运营指标表现良好,整体经营情况稳健。针对为数不多的空置面积,运营管理机构上海临港奉贤经济发展有限公司(下称“临港奉贤公司”)积极开展意向租户现场推介、带看工作,除了通过中介推介、存量客户介绍、政府推荐等方式获取新租户,还探索通过与政府组团“走出去”,投资培育上市企业,以及举办多层次、高能级的产业活动等方式促招商。
国泰君安资管表示,近年来,临港新片区政府相继出台各类产业支持政策,着力打造以高端装备、新一代信息技术、新能源汽车等新兴产业为特色的产业园区。临港奉贤公司持续强化前沿产业引领,吸引了10余个国家200多个产业项目,形成了以生物医药、氢能、智能新能源汽车、高端装备为主,新材料、大健康、机器人等为辅的“4+X”现代化产业体系,加速引领新质生产力发展,有望进一步带动标准厂房的需求提升。同时,地方政府也为标准厂房的建设发展提供了有利环境,在用地政策、税收政策等方面持续给予支持。